Rodzaje umów najmu mieszkania - który wybrać?
Zwykła, okazjonalna czy instytucjonalna? Poznaj różnice między rodzajami umów najmu i wybierz najlepszą ochronę dla siebie. W trustay® wygenerujesz każdą z nich online i podpiszesz bez wychodzenia z domu.
Wybór rodzaju umowy najmu decyduje o tym, jak szybko odzyskasz mieszkanie w razie problemów i jakie formalności musisz dopełnić. W polskim prawie funkcjonują trzy podstawowe typy umów najmu lokalu mieszkalnego, a dla pojedynczego pokoju czy garażu stosuje się umowy uproszczone.
Poniżej znajdziesz zwięzłe porównanie. Każdy typ umowy wygenerujesz w trustay® na podstawie sprawdzonego wzoru - bez prawnika, bez szukania szablonu w internecie i bez ryzyka błędów formalnych.
Zwykła umowa najmu lokalu mieszkalnego
Najpopularniejszy wariant. Reguluje standardowy najem mieszkania na czas oznaczony lub nieoznaczony. Chroni obie strony przepisami ustawy o ochronie praw lokatorów, ale eksmisja nieuczciwego najemcy bywa długa.
Podpisujecie ją elektronicznie wprost w aplikacji - nie wymaga notariusza.
- Dla większości wynajmujących prywatnych.
- Podpis elektroniczny w aplikacji, bez notariusza.
- Pełna ochrona lokatorska - dłuższa procedura eksmisji.
Umowa najmu okazjonalnego
Dla osób fizycznych nieprowadzących działalności w zakresie najmu. Najemca składa u notariusza oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji (art. 19a ustawy o ochronie praw lokatorów, art. 777 § 1 pkt 4 k.p.c.) oraz wskazuje inny lokal, w którym zamieszka w razie eksmisji.
Dzięki temu odzyskanie mieszkania jest znacznie szybsze niż przy umowie zwykłej. Wymaga podpisu kwalifikowanego i wizyty u notariusza.
Umowa najmu instytucjonalnego
Dla wynajmujących prowadzących działalność gospodarczą w zakresie najmu (art. 19f ustawy). Podobnie jak okazjonalna zawiera notarialne poddanie się egzekucji, ale najemca nie musi wskazywać lokalu zastępczego - procedura jest jeszcze prostsza.
Czynsz można fakturować, a umowa dobrze sprawdza się przy większej skali najmu.
Umowy uproszczone: pokój i garaż
Najem pojedynczego pokoju oraz najem miejsca postojowego lub garażu obsługujemy osobnymi, dopasowanymi wzorami. Nie zawierają zbędnych klauzul mieszkaniowych i podpisuje się je elektronicznie w aplikacji.
Jak to działa - cały proces w kilka minut
Bez prawnika, bez drukarki i bez wizyt w biurze. trustay® prowadzi Cię krok po kroku, a wszystko załatwiasz online - z komputera lub telefonu.
- 1Załóż bezpłatne konto w trustay® - bez karty i bez abonamentu.
- 2Wybierz typ umowy - kreator sam dobierze właściwe klauzule i załączniki.
- 3Uzupełnij dane lokalu i warunki - pola podpowiadają się automatycznie.
- 4Wygeneruj gotową umowę i zaproś najemcę do weryfikacji tożsamości.
- 5Podpiszcie ją online (elektronicznie lub podpisem kwalifikowanym), a potem prowadźcie protokół i rozliczenia w jednym miejscu.
Najczęstsze pytania
Czym różni się umowa najmu okazjonalnego od zwykłej?
Umowa okazjonalna zawiera notarialne oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji i wskazanie lokalu zastępczego, dzięki czemu odzyskanie mieszkania jest znacznie szybsze. Zwykła umowa daje najemcy pełną ochronę lokatorską i dłuższą procedurę eksmisji.
Którą umowę najmu wybrać?
Osoba prywatna, która chce maksymalnego bezpieczeństwa, powinna rozważyć najem okazjonalny. Firma zajmująca się najmem - instytucjonalny. Zwykła umowa wystarczy przy relacji opartej na zaufaniu i prostych formalnościach.
Czy umowę najmu można podpisać online?
Tak. W trustay® umowę zwykłą, najmu pokoju i garażu podpiszecie elektronicznie w aplikacji, a okazjonalną i instytucjonalną - podpisem kwalifikowanym; oświadczenie o poddaniu się egzekucji potwierdza notariusz.
Gotowy, by przygotować umowę online?
Załóż bezpłatne konto i wygeneruj umowę w kilka minut - z weryfikacją najemcy, podpisem online i rozliczeniami w jednym miejscu.